Tu as bien lu, aujourd’hui je vais te donner une méthode pour multiplier la rentabilité de son bien immobilier et en prime tu auras beaucoup moins de risques !
Faisons maintenant une étude de cas, imaginons que Mathieu veut acheter un appartement à mettre en location pour acquérir son premier actif. C’est une très bonne initiative. Il fait donc des recherches, trouve son bien, fais les démarches pour l’acheter et contracte un prêt. Ensuite il fait les quelques travaux nécessaires et vient enfin le temps de trouver un locataire. Il décide de louer à une famille pour un loyer mensuel de 700€.
Cependant il doit rembourser 800€ chaque mois à la banque. 100€ sortent donc de sa poche chaque mois et il ne peut plus emprunter car il a atteint son plafond d’endettement à la banque.
Faisons le bilan : Il a acheté un appartement pour avoir un actif mais il se retrouve à dépenser chaque mois 100€ dans le meilleur des cas, ne parlons même pas de la situation ou le locataire ne paye pas.
Comment aurait-il pu éviter cette situation et mettre chaque mois de l’argent dans sa poche ?
Avec une colocation !
Pour le même appartement, s’il avait décidé de l’aménager pour une colocation de 3 personnes, il aurait pu recevoir 3 loyers de 400€ voire même 500€ chaque mois. Ce qui lui aurait fait une rentrée d’argent de 1200€ minimum. Il aurait donc pu rembourser son prêt chaque mois et mettre en plus 400€ dans sa poche.
Même dans le cas où un des colocataire s’en va, au lieu de ne plus rien percevoir, il aurait encore 2/3 des loyers soit 800€.
Beaucoup de gens ne pensent pas à la colocation lorsqu’ils veulent se lancer dans la location immobilière et pourtant ce n’est que des avantages ! Il y a plus de rentrées d’argent, moins de risques d’avoir un mois sans loyer et bien souvent, les colocataires cherchent eux-mêmes un remplaçant lorsqu’il y en a un qui quitte la colocation.
Pour te donner une idée, au bout d’un an, Mathieu aura dépensé 1200€ en choisissant de louer à une famille. S’il avait choisit la colocation il aurait gagné 4800€.
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Bastien