Tu es peut-être étudiant et tu aimerais faire un premier investissement?
Dans cet article je vais te donner des idées d’investissement à petit budget. Ainsi que des règles pour être sûr de faire une bonne affaire.
Peut-être que tu es jeune et que tu as envie d’investir dans l’immobilier.. Mais tu sais que tu ne peux pas faire un prêt de 100 000€ à la banque parce que tu n’aurais pas de quoi le rembourser.
Tu aimerais commencer dès maintenant à investir et à acquérir des biens pour avoir des premiers loyers.
Tu te dis même que plus tu attends et plus tu rates des occasions..
Surtout avec ce confinement tu penses trouver des offres en or mais tu sais que tu ne peux pas les acheter ..
J’ai plusieurs solutions pour toi.
Il existe des investissements immobiliers à petit budget.
As-tu déjà pensé aux places de parking ?
Dans les hyper-centres des grandes villes, une place de parking peut valoir… plus de 20 000€.
Mais si tu commences à regarder autour des grandes villes le prix va très rapidement baisser.
Encore plus dans les petites villes de 30 000 à 50 000 habitants où tu peux trouver des places pour 5 000€.
C’est un montant tout de suite plus raisonnable.
Tu peux essayer de mettre de l’argent de côté tous les mois et tu as rapidement 5 000€.
En moyenne un parking a une rentabilité de 7 à 8% par an ce qui est mieux que..
La plupart des appartements ou maisons !
Un autre avantage est que tu n’auras jamais d’entretien à faire et que tu auras très peu de changements de propriétaires.
Tu peux même diviser ta place pour voiture en plusieurs places pour moto et ainsi multiplier ta rentabilité.
Tu peux carrément viser plus haut que les places de parking.
Etant étudiant tu peux faire un prêt étudiant à 0% d’interêt jusqu’à 50 000€.
Mais je te conseille de ne pas aller au dessus de 20 000€ voire 30 000€ si tu as vraiment trouvé une bonne affaire.
Avec ce montant tu peux investir dans des petites maisons ou des petits appartements.. A la campagne ! enfin du moins toujours dans des villes de 30 à 50 000 habitants.
L’avantage de ces villes est que l’immobilier est beaucoup moins cher et qu’il y a quand même une activité étudiante.
C’est un excellent moyen de commencer à petit budget avec un prêt sans intérêt.
Je t’ai défini 4 règles si jamais tu veux investir à petit budget :
Règle 1 : Ne jamais acheter ce que tu ne comprends pas
Si un proche te conseille d’acheter une place de parking ou un petit appartement.. mais que tu ne comprends pas les charges ou pourquoi il n’est pas cher, n’achètes pas. Il a peut-être des frais cachés que tu n’as pas vu et il peut se transformer en très mauvaise affaire.
Règle 2 : Ne sois pas impatient
Encore plus quand tu as un petit budget, il faut t’armer de patience pour trouver une bonne affaire. Ne saute pas sur la première offre que tu vois.
Règle 3 : Toujours tester la demande locative avant
Que ce soit pour un parking ou un appartement, tu dois toujours tester la demande. Pour la tester, tu peux faire une fausse annonce Leboncoin avec des photos d’un bien similaire. Si tu n’as pas d’appel dans la journée ou le lendemain, c’est que la demande est trop faible et que c’est risqué.
Règle 4 : Toujours acheter en dessous du prix moyen du marché
Une bonne affaire se fait à l’achat et pas à la vente. Lorsque tu veux acheter une place de parking ou un appartement, tu dois toujours acheter moins cher que le prix moyen au mètre carré.
Avec ces 4 règles tu devrais pouvoir trouver une bonne affaire à petit budget.