En immobilier, l’emplacement est un des critères, voire le critère le plus important.
Tu dois choisir ta zone géographique en fonction de la stratégie que tu veux adopter.
Dans les minutes qui suivent tu vas voir quels sont les critères à avoir.. Lorsque tu définis ta zone géographique.
Tu obtiendras ainsi une méthode pour ne pas te tromper lors de tes recherches.
Je vais d’abord t’expliquer comment ne pas acheter .. Où tout le monde achète !
Même dans l’immobilier il y a des modes, trop de monde sont des moutons.
Mais pas toi, tu veux investir intelligemment.
Je pourrai te donner des exemples d’investissements qui ont marché.
Mais ça ne te rendrait pas service.
En effet, un investissement à un temps T n’est peut-être plus une bonne idée 1 an après. Les prix du marché fluctuent vite et quand un endroit est prisé, tout le monde saute dessus..
Ce qui fait flamber les prix !
Dans l’immobilier il y a donc des modes. C’est à dire des villes qui ont plus la cote que d’autres.
Parfois c’est justifié, un nouveau métro, une ligne de TGV, etc. Mais pas toujours.
Pour faire une bonne affaire il faut être plus malin que les autres. Et acheter le bien au dessous du prix moyen au mètre carré. Sache que dans les villes tendances, la marge de négociation est plus faible.
Tous les ans, tu peux retrouver la liste des villes les plus rentables.Voici celle de cette année :

Dans les villes à fort rendement, tu peux te construire un capital immobilier sans argent au départ. Les biens s‘auto financent et tu peux tout faire avec seulement l’argent de la banque.
Cependant, la cote progresse doucement dans ces villes.
C’est bien pour un premier investissement immobilier,
mais je te conseille d’équilibrer avec des villes moins rentables…dont la cote augmente progressivement ! Comme Bordeaux par exemple.
Regarde aussi pour des biens qui n’ont pas beaucoup augmenté depuis 10ans. Mais qui ont un fort potentiel. Ça veut dire que tu peux les acheter juste avant que la cote monte en flèche !
Maintenant tu vas voir comment définir ton secteurs et concentrer tes efforts.
Tu ne peux pas trouver de bonnes affaires si tu ne limites pastes recherches à un secteur précis.
Ne disperse pas tes efforts.
Evite aussi de commencer avec le marché parisien qui est très cher.Commence plus petit avec des villes de moins de 100 000 habitants.
Ou alors investis dans un quartier moins recherché mais calme et bien desservi. Vise les quartiers où il va y avoir du changement.Une nouvelle ligne de métro, de tram, la création d’espaces verts, etc.
Surtout, choisis un marché en fonction de ton locataire cible. Si tu veux louer à des étudiants ou à des familles, tu ne vas pas du tout regarder les mêmes secteurs.
Pour les étudiants, vise le campus et le centre ville.
Pour les familles, vise les commerces et les écoles.
Vérifie aussi la demande au niveau de ta cible. Si tu veux louer à des étudiants, regarde le nombre d’étudiants dans la ville et son évolution chaque année. Tu peux retrouver le classement des villes étudiantes sur Google.
Et enfin, achète ce que tu connais. L’endroit que tu connais le mieux, c’est près de chez toi. Tu connais bien les changements à venir, les problèmes qu’il peut y avoir. Tu sais s’il y a beaucoup d’étudiants et où.
Donc pour ton premier investissement, regarde autour de ta ville car tu as déjà une certaine expertise.
J’espère qu’avec ces conseils tu sauras où chercher pour ton premier investissement immobilier !
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On se retrouve demain dans un prochain article.
Bastien