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Comment les riches engendrent de l’argent

Aujourd’hui je vais t’expliquer pourquoi et surtout comment les riches engendrent de l’argent.

Tout d’abord je vais te parler d’audace et de confiance en soi.
Parce que souvent, dans le monde réel,
Ce n’est pas le plus intelligent qui prend les devants, mais le plus audacieux.
Il faut donc arrêter de douter de soi et développer son cran.
Car pour prendre de l’avance tu dois être audacieux et confiant.

Évidement c’est plus simple à dire qu’à faire.
Tu vas me dire mais comment développer son audace, son cran et sa confiance en soi ?? Il y a plusieurs facteurs sur lesquels jouer pour ça.

Premièrement, tu dois développer ton QI Financier.

Qu’est-ce que c’est ?
Ton QI Financier, c’est ta capacité à voir des opportunités que les autres ne voient pas.
Et ça se travaille, comme un muscle.
A force de faire des investissements, tu vas le développer.A force de faire des business, tu vas le développer.
Et tu n’as pas besoin de commencer par la création du nouveau Facebook, ou l’achat d’un immeuble.
Tu peux commencer petit, crées ta petite auto-entreprise, investis dans une place de parking, etc.
Il faut simplement que tu commences.
Une fois le premier pas fait, tu vas découvrir et comprendre les mécanismes du domaine.
Et c’est à partir de la que tu commenceras à voir les opportunités.

Deuxièmement, tu dois voir la vie comme un jeu.
L’argent n’est pas réel.
C’est un bout de papier avec des chiffres écrit dessus.
Et il ne faut pas lui attribuer plus de valeur.
Une fois que tu as assimilé ça, 
tu comprends que les pauvres et la classe moyenne travaillent pour gagner de l’argent.
Mais les riches en produisent.
Et plus tu penses que l’argent est réel, plus tu vas travailler dur pour le gagner.
Si tu arrives à comprendre que l’argent n’est pas réel, tu t’enrichiras plus vite.

Troisièmement, tu dois accepter le risque
C’est plus facile une fois que tu vois la vie comme un jeu.
Car tu ne peux rien faire sans prendre le moindre risque.
Pour les investissements par exemple, si tu ne risques rien,
Tu ouvres un Livret A qui te rapporte 0,50%.
Donc si tu mets 10 000€ dessus, tu gagnes 50€ par an…
C’est ridicule on est d’accord.
Surtout qu’il existe des milliers d’opportunités de gagner 1000€ par an avec un départ de 10 000€, c’est seulement 10% de rentabilité.
Et développer ton intelligence financière te permettra de saisir ces opportunités.

Ton esprit est l’actif le plus puissant que tu possèdes, s’il est bien entrainé, il peut produire d’énormes richesses.
Si tu développes ton QI Financier en créer des business, en investissement petit à petit, tu vas avoir de la maîtrise.
Et comme R. Kiyosaki nous dit « Ce n’est pas du jeu si vous savez vraiment ce que vous faites, ça devient du jeu si vous ne faites que mettre l’argent dans une transaction et que vous priez ».

Si tu sais ce que tu fais, que tu as étudié le dossier, alors ce n’est pas du jeu.
Tu sais pourquoi tu mets ton argent, tu comprends la situation.Mais pour ça, il faut commencer petit et surtout, avoir l’audace de commencer.

Je vais te donner une dernière phrase de l’auteur :
« Ce que vous connaissez constitue votre plus grande richesse, ce que vous ne connaissez pas, votre plus grand risque ».

Si ce livre t’intéresse, je t’offre l’opportunité de le recevoir dans ta boite mail.
Gratuitement.
C’est le genre de livre qui a changé ma vie et qui fait que je suis en train de t’écrire ce mail actuellement.
Il m’a permis de commencer à créer ma propre vie.

Et je veux t’offrir cette opportunité avec mon club de lecture.
La bibliothèque secrète du succès !

Chaque mois je t’envoie un livre qui changera ta vie.
On commence gratuitement dès le 1er juin avec Père riche père pauvre,
Et par la suite, pour seulement le prix d’un café, tu recevras le suivant.

Je compte sur toi pour développer les compétences et acquérir les outils de la réussite.
Pour ça, on se donne rendez-vous dans la bibliothèque,

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Vendredi immobilier

Comment Robert Kiyosaki achète une voiture

Salut à toi, aujourd’hui je te propose un moyen de gagner de l’argent à chaque achat.
Je vais te parler d’un état d’esprit qui nous vient tout droit de l’auteur de Père riche père pauvre.
Bien souvent les gens achètent d’une mauvaise manière, ça leur coûte encore plus que le prix affiché.
Je ne te parle pas des achats de tous les jours, je te parle d’achat plus gros, même si tu peux appliquer ce mindset à tous tes achats.
Je vais te prendre l’exemple d’une voiture et je vais te donner la manière classique de l’acheter et .. La manière de Robert Kiyosaki !


La manière classique :


1ère étape : Je vois une voiture que j’ai envie d’acheter

2ème étape : Je réfléchis à combien je devrais mettre de côté pour pouvoir me l’acheter (+ petite marge au cas où)

3ème étape : J’épargne une partie de mes revenus chaque mois

4ème étape : J’achète la voiture que je voulais tant


Bilan : J’ai la voiture que je voulais, mais je n’ai plus d’économie, elles sont toutes parties dedans.Je vais devoir de nouveau épargner chaque mois pour mon prochain gros achat.


La manière classique plus risquée :


1ère étape : Je vois une voiture que j’ai envie d’acheter

2ème étape : Je réfléchis à combien je vais devoir épargner pour pouvoir me l’acheter (+ petite marge toujours)

3ème étape : Je vais à la banque, je contracte un prêt sur plusieurs années (disons 10 ans)

4ème étape : J’achète la voiture que je voulais tant


Bilan : J’ai la voiture que je voulais, mais je n’ai plus d’économie et encore pire, je dois rebrousser un crédit chaque mois pendant plusieurs années, j’ai donc mon taux d’endettement qui est plus élevé.Si jamais j’ai un investissement à faire, des frais inattendus à payer ou autre, je suis bloqué.


Maintenant, voyons la manière de Robert Kiyosaki :


1ère étape : Je vois une voiture que j’ai envie d’acheter, une Porsche même.

2ème étape : Je réfléchis à combien je vais devoir dépenser pour cette voiture (+ petite marge encore une fois)

3ème étape : Je mets en place des actifs qui vont me générer l’argent pour acheter cette voiture

4ème étape : Après avoir acheter ces actifs et mis leur intérêts (intérêts positifs car ils vont dans ta poche) de côté, j’achète la voiture


Bilan : J’ai la voiture que je voulais tant, mais j’ai surtout des actifs (investissements) qui me génèreront de l’argent à vie maintenant. Mon patrimoine a grossi. J’ai donc gagné de l’argent en voulant acheter cette voiture.


La philosophie de Robert Kiyosaki est qu’il faut viser haut, c’est bien de vouloir avoir du luxe. Mais il faut mettre en place des système qui financeront ces achats.
Il ne faut jamais chercher à acheter quelque chose de cher avec son argent actuel ou pire, un crédit.
Il faut voir l’achat comme une récompense, 
Comme ça, à chaque nouvel achat, tu fais grossir ton patrimoine !
Alors ce n’est pas forcément avec des investissements immobiliers que tu peux le faire.
Il suffit que tu mette en place des système. Ça peut être un investissement boursier, une entreprise que tu crées, un business en ligne que tu développes, tu as toutes les options possibles.
Pour t’aider dans ton futur achat je vais te donner quelques règles :


1ère règle : Ne jamais acheter à crédit
Lorsque tu ouvres un crédit pour acheter une voiture ou tout autre choses qui ne te rapporte pas d’argent, non seulement tu père la sommes et les intérêts mais en plus tu bloques ta capacité à investir pendant plusieurs années.


2ème règle : Toujours viser haut
Plus tu vises un achat cher, la Porsche pour R. Kiyosaki, plus tu vas devoir mettre en place un gros système pour l’acheter.Et donc plus ça va faire grossir ton patrimoine.


3ème règle : Vas y quand même crescendo
Vise de plus en plus gros mais ne commence pas avec une Ferrari. Pourquoi ? Parce que ça va te prendre énormément de temps et tu vas te décourager. Commence petit à petit (mais toujours en visant haut) et tu connaitras la sensation de satisfaction à chaque achat, ce qui te motivera encore plus !


4ème règle : Toujours être patient
Tu imagines bien qu’une investissement qui te permet d’acheter une Porsche ça ne se fait pas du jour au lendemain. Robert a mit 2ans pour se l’acheter. Il faut que tu acceptes d’attendre plusieurs années avant d’acheter ce que tu as prévu. (Qui sait, peut-être que ta voiture aura été mises à jour et te plaira encore plus d’ici là)


Tu as maintenant 5 règles pour réaliser tes prochains gros achats.
J’espère que tu es déterminé à acheter de belles choses et donc de mettre de gros systèmes en place pour faire grossir ton capital !


Si jamais dans tes business tu as des problèmes pour atteindre tes objectifs, si tu as des obstacles qui te bloque dans ta progression, n’hésite pas à remplir ce Google Form que j’ai créé pour toi. Il me permet de comprendre tes besoins et de créer du contenu qui peut t’aider. C’est notamment grâce aux réponses de certains que j’ai pu créer ma formation gratuite Instasuccess. Je t’invite à la suivre également.

Sinon, tu peux rejoindre mes mails privés pour avoir accès à ma formation gratuite mais aussi recevoir du contenu exclusif, des conseils au quotidien pour t’améliorer et développer tes business. Chaque jour je te partage mon savoir à travers des histoires, des anecdotes et chaque jour tu en apprends plus pour mieux développer ton business ! Si tu es partant, cliques sur le bouton en bas de l’article et renseignes ton adresses email, je m’occupe du reste !

Bastien

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Vendredi immobilier

Immobilier : où acheter ?(des gens payent pour avoir ces infos)

En immobilier, l’emplacement est un des critères, voire le critère le plus important.
Tu dois choisir ta zone géographique en fonction de la stratégie que tu veux adopter.
Dans les minutes qui suivent tu vas voir quels sont les critères à avoir.. Lorsque tu définis ta zone géographique.
Tu obtiendras ainsi une méthode pour ne pas te tromper lors de tes recherches.

Je vais d’abord t’expliquer comment ne pas acheter .. Où tout le monde achète !
Même dans l’immobilier il y a des modes, trop de monde sont des moutons.
Mais pas toi, tu veux investir intelligemment.
Je pourrai te donner des exemples d’investissements qui ont marché.
Mais ça ne te rendrait pas service.
En effet, un investissement à un temps T n’est peut-être plus une bonne idée 1 an après. Les prix du marché fluctuent vite et quand un endroit est prisé, tout le monde saute dessus..
Ce qui fait flamber les prix !
Dans l’immobilier il y a donc des modes. C’est à dire des villes qui ont plus la cote que d’autres. 
Parfois c’est justifié, un nouveau métro, une ligne de TGV, etc. Mais pas toujours.
Pour faire une bonne affaire il faut être plus malin que les autres. Et acheter le bien au dessous du prix moyen au mètre carré. Sache que dans les villes tendances, la marge de négociation est plus faible.
Tous les ans, tu peux retrouver la liste des villes les plus rentables.Voici celle de cette année :

Dans les villes à fort rendement, tu peux te construire un capital immobilier sans argent au départ. Les biens s‘auto financent et tu peux tout faire avec seulement l’argent de la banque.
Cependant, la cote progresse doucement dans ces villes.
C’est bien pour un premier investissement immobilier, 
mais je te conseille d’équilibrer avec des villes moins rentables…dont la cote augmente progressivement ! Comme Bordeaux par exemple.
Regarde aussi pour des biens qui n’ont pas beaucoup augmenté depuis 10ans. Mais qui ont un fort potentiel. Ça veut dire que tu peux les acheter juste avant que la cote monte en flèche !

Maintenant tu vas voir comment définir ton secteurs et concentrer tes efforts.
Tu ne peux pas trouver de bonnes affaires si tu ne limites pastes recherches à un secteur précis.
Ne disperse pas tes efforts.
Evite aussi de commencer avec le marché parisien qui est très cher.Commence plus petit avec des villes de moins de 100 000 habitants.
Ou alors investis dans un quartier moins recherché mais calme et bien desservi. Vise les quartiers où il va y avoir du changement.Une nouvelle ligne de métro, de tram, la création d’espaces verts, etc.
Surtout, choisis un marché en fonction de ton locataire cible. Si tu veux louer à des étudiants ou à des familles, tu ne vas pas du tout regarder les mêmes secteurs.


Pour les étudiants, vise le campus et le centre ville.

Pour les familles, vise les commerces et les écoles.


Vérifie aussi la demande au niveau de ta cible. Si tu veux louer à des étudiants, regarde le nombre d’étudiants dans la ville et son évolution chaque année. Tu peux retrouver le classement des villes étudiantes sur Google.
Et enfin, achète ce que tu connais. L’endroit que tu connais le mieux, c’est près de chez toi. Tu connais bien les changements à venir, les problèmes qu’il peut y avoir. Tu sais s’il y a beaucoup d’étudiants et où.
Donc pour ton premier investissement, regarde autour de ta ville car tu as déjà une certaine expertise.


J’espère qu’avec ces conseils tu sauras où chercher pour ton premier investissement immobilier !


J’ai créé un Google Form pour que tu puisses me dire quels sont tes objectifs dans ton business et tes projets et quels sont tes obstacles, pour que je puisse adapter mon contenu au mieux en fonction de tes besoins. Si tu prends le temps de le remplir, je t’offrirai un code promo de 15€ valable sur n’importe laquelle de mes formations et même celles que je n’ai pas encore créées ! Voici le lien du Google Form : 

https://forms.gle/RgAQrJKssqJw2Bkn9

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On se retrouve demain dans un prochain article.

Bastien

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Mercredi bourse

Les 9 critères à absolument connaître avant d’investir en bourse

Aujourd’hui je vais te donner les 9 critères qu’une entreprise doit avoir avant que tu investisses dans ses actions.
Dans les minutes qui suivent tu vas savoir comment choisir des actions qui rapportent gros. Avec un rendement d’au moins 10% par an. La stratégie la plus simple pour investir en bourse est d’investir dans des actions à dividendes.
C’est-à-dire que plusieurs fois par an, l’entreprise verse aux actionnaires (toi et moi) un pourcentage en fonction des actions qu’ils possèdent.
Avec ces 9 critères tu pourras choisir facilement et en étant sûr de ne pas te tromper.
Quand on n’a pas ces critères ça peut parfois être compliqué d’acheter des actions.
Peut-être que tu as déjà investi dans une entreprise parce que l’action ne te paraissait pas chère mais… Au final elle a continué de baisser.
Moi aussi ça m’est déjà arrivé et heureusement je suis vite sorti.
Comme beaucoup de monde, à mes débuts en bourse je n’étais pas comme Warren Buffet.
Mais si tu n’es pas vite sorti de ton action, elle a peut-être perdu plus de 30% à l’heure actuelle.
Peut-être même que tu as perdu presque tout ton argent avec cette action qui était « pas cher ».
Au final elle t’a couté très cher.
Ce n’est pas parce qu’un action a beaucoup baissé qu’elle ne peux pas baisser plus.

C’est pourquoi on va s’intéresser à des actions qui montent.
Des entreprises solides dans lesquelles on peut avoir confiance.
Il vaut mieux acheter cher une entreprise qui ne fait que de monter.
Plutôt que pas cher une entreprise qui ne fait que creuser vers des prix de plus en plus bas.
Avant de commencer à te parler des actions, je te conseille de lire mon article sur le Plan Epargne en Action (PEA).
Il te permet d’acheter des actions sans jamais payer d’impôt.
Voici le lien de l’article si tu ne l’as pas lu : Les avantages du PEA par rapport à Livret A
Maintenant on va pouvoir parler des actions.


1er critère : L’entreprise existe encore dans 10ans.
On veut des entreprises d’avenir. Si tu investis maintenant c’est pour garder longtemps les actions dans ton portefeuille. Il faut donc trouver une entreprise qui sera encore là dans 10ans. Comme Total pour le pétrole, même si la mode est aux voitures électriques, le pétrole a encore un grand avenir.


2ème critère : L’entreprise verse des dividende depuis au moins 5ans.
Les entreprises ne sont pas obligées de verser des dividendes à ses actionnaires. Si elle le fait depuis au moins 5ans il y a donc beaucoup plus de chances qu’elle le fasse encore.Lorsqu’une entreprise verse des dividendes, c’est pour fidéliser ses actionnaires. En le faisant depuis plusieurs années, elle ne peut pas s’arrêter d’un coup. De plus, si la stratégie repose la dessus on ne peut pas se permettre d’acheter une entreprise qui en verse de temps en temps. Nous voulons quelque chose de régulier.


3ème critère : Au moins 5% de dividendes par an.
Il y a tellement de choix possible pour cette stratégie que tu peux te permettre de prendre uniquement l’élite. C’est-à-dire, celle qui ont un fort rendement. Choisis donc des entreprises qui versent au moins 5% de dividendes par an depuis 5ans.


Critère 4 : Minimum 500M$ de capitalisation boursière.
Ça veut dire que l’entreprise a au moins 500 millions de dollars d’action en bourse. C’est une preuve que l’entreprise est liquide (tu peux facilement acheter et vendre des actions car il y en a beaucoup) et aussi qu’elle est très loin de faire faillite rapidement. C’est une sécurité.


Critère 5 : Au moins 12% de bénéfices avant impôt
Ne t’inquiète pas je vais t’expliquer ce critère! C’est très simple, il faut que l’entreprise ait au moins 12% de bénéfices..Après avoir payé toutes les dépenses nécessaires. Ce critère reflète beaucoup mieux l’état d’une entreprise que le bénéfice net,car le bénéfice peut varié en fonction des pays, les impôts sont rarement identiques.


Critère 6 : Moins de 110% d’endettement 
Les entreprises sont presque toutes endettées, ce n’est pas dangereux. Cette technique leur permet de grossir plus vite et les intérêts sont faibles, surtout en ce moment. Cependant, il vaut mieux choisir des entreprises qui sont endettées à moins de 110% pour avoir l’esprit tranquille.


Critère 7 : Résultat net qui augmente depuis au moins 3ans
Ce critère permet de voir si l’entreprise connaît une croissance. Tu ne veux pas acheter des actions qui vont baisser. Comme tu as le choix, autant prendre une entreprise qui ne faut que grossir.


Critère 8 : L’action augmente d’au moins 5% par an depuis 5 ans
Comme pour le critère 7, tu veux une entreprise d’avenir qui grossi. Même si ta stratégie se base sur les dividendes, autant acheter une action qui grossi elle même. 


Critère 9 : PER (Price Earning Ratio) entre 5 et 15
Le PER est le rapport entre le prix des actions boursières d’une entreprise et son bénéfice. Tu peux le trouver facilement en cherchant « PER + nom de l’entreprise » sur Google. Le PER sert à voir si l’action est chère et si l’entreprise est en déficit. En dessous de 5, risque de déficit, au dessus de 15 l’action est trop chère.


Voilà, maintenant tu as les 9 critères qui te permettront d’acheter une action sereinement en bourse. Pour être efficace, il faut acheter régulièrement la même quantité d’actions de cette entreprise. Ça te permettra d’avoir un prix moyen et de ne pas prendre ne compte l’augmentation ou la baisse du prix de l’action.
Maintenant peut-être que tu veux investir en bourse… Mais que tu n’arrives pas à mettre de l’argent de côté pour ça.


J’ai justement créé une formation « Epargner c’est facile« . Afin que tu puisses investir en bourse maintenant, c’est le moment car toutes les actions sont moins chères.

Dans ma formation tu apprendras à définir un budget de vie. Tu verras comment réduire tes dépenses.

Et enfin nous verrons les meilleures solutions pour mettre de côté, notamment en investissant cet argent en bourse.


Tu peux accéder à cette formation pour 19€ au lieu de 47,00€ jusqu’à demain seulement. Ce qui te fait 28€ d’économisé soit 60%.

Avec cette formation de 3 modules tu apprendras à devenir un épargnant-investisseur. Tu auras enfin de l’argent de côté chaque mois. Et tu pourras enfin acheter ce dont tu as tant envie car tu sauras épargner.
C’est le moment idéal pour investir en bourse car toutes les actions sont moins chères, n’attends pas pour mettre de côté et investir ! En une semaine à peine tu auras rentabilisé les 19€.


Voici le lien de la formation : Accéder à la formation « Epargner c’est facile » pour seulement 19€.


Tu as juste à cliquer sur le lien, tu seras redirigé vers la page de ma formation. Ensuite tu cliques sur la formation et tu entre ton adresse email et un moyen de paiement. Directement, la formation sera à toi et tu y auras accès à vie.

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On se retrouve dans le premier module de la formation, à tout de suite !


Bastien

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Vendredi immobilier

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

Tu es peut-être étudiant et tu aimerais faire un premier investissement?


Dans cet article je vais te donner des idées d’investissement à petit budget. Ainsi que des règles pour être sûr de faire une bonne affaire.
Peut-être que tu es jeune et que tu as envie d’investir dans l’immobilier.. Mais tu sais que tu ne peux pas faire un prêt de 100 000€ à la banque parce que tu n’aurais pas de quoi le rembourser.
Tu aimerais commencer dès maintenant à investir et à acquérir des biens pour avoir des premiers loyers.


Tu te dis même que plus tu attends et plus tu rates des occasions..
Surtout avec ce confinement tu penses trouver des offres en or mais tu sais que tu ne peux pas les acheter ..


J’ai plusieurs solutions pour toi.
Il existe des investissements immobiliers à petit budget.

As-tu déjà pensé aux places de parking ?


Dans les hyper-centres des grandes villes, une place de parking peut valoir… plus de 20 000€.
Mais si tu commences à regarder autour des grandes villes le prix va très rapidement baisser.
Encore plus dans les petites villes de 30 000 à 50 000 habitants où tu peux trouver des places pour 5 000€.
C’est un montant tout de suite plus raisonnable.
 Tu peux essayer de mettre de l’argent de côté tous les mois et tu as rapidement 5 000€. 
En moyenne un parking a une rentabilité de 7 à 8% par an ce qui est mieux que..
La plupart des appartements ou maisons !
Un autre avantage est que tu n’auras jamais d’entretien à faire et que tu auras très peu de changements de propriétaires.
Tu peux même diviser ta place pour voiture en plusieurs places pour moto et ainsi multiplier ta rentabilité.

Tu peux carrément viser plus haut que les places de parking.

Etant étudiant tu peux faire un prêt étudiant à 0% d’interêt jusqu’à 50 000€.
Mais je te conseille de ne pas aller au dessus de 20 000€ voire 30 000€ si tu as vraiment trouvé une bonne affaire.
Avec ce montant tu peux investir dans des petites maisons ou des petits appartements.. A la campagne ! enfin du moins toujours dans des villes de 30 à 50 000 habitants.
L’avantage de ces villes est que l’immobilier est beaucoup moins cher et qu’il y a quand même une activité étudiante.
C’est un excellent moyen de commencer à petit budget avec un prêt sans intérêt.
Je t’ai défini 4 règles si jamais tu veux investir à petit budget :


Règle 1 : Ne jamais acheter ce que tu ne comprends pas 
Si un proche te conseille d’acheter une place de parking ou un petit appartement.. mais que tu ne comprends pas les charges ou pourquoi il n’est pas cher, n’achètes pas. Il a peut-être des frais cachés que tu n’as pas vu et il peut se transformer en très mauvaise affaire.


Règle 2 : Ne sois pas impatient
Encore plus quand tu as un petit budget, il faut t’armer de patience pour trouver une bonne affaire. Ne saute pas sur la première offre que tu vois.


Règle 3 : Toujours tester la demande locative avant
Que ce soit pour un parking ou un appartement, tu dois toujours tester la demande. Pour la tester, tu peux faire une fausse annonce Leboncoin avec des photos d’un bien similaire. Si tu n’as pas d’appel dans la journée ou le lendemain, c’est que la demande est trop faible et que c’est risqué.


Règle 4 : Toujours acheter en dessous du prix moyen du marché
Une bonne affaire se fait à l’achat et pas à la vente. Lorsque tu veux acheter une place de parking ou un appartement, tu dois toujours acheter moins cher que le prix moyen au mètre carré.
Avec ces 4 règles tu devrais pouvoir trouver une bonne affaire à petit budget.

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Mercredi bourse

Marre du Livret A à moins de 1% ?

55 millions.
C’est le nombre de français avec un livret A aujourd’hui.
Tu en as sûrement un. 
Je ne prends pas beaucoup de risques en disant ça car 55 millions représentent.. 8 français sur 10. c’est l’épargne préférée des français.


Tu te rends compte ? 


Mais il y a deux problèmes avec ce livret A. Le premier est que le rendement est de 0,50%… Je ne sais pas si tu réalises mais ça veut dire que si tu mets 10 000€ dessus, chaque année il va te rapporter 50€.
Tu immobilises 10 000€ pour n’avoir que 50€ en retour, 


est-ce que ça vaut vraiment le coup ?


Le deuxième problème est que ce taux ne fait que de baisser, et il risque de baisser encore plus avec la crise du coronavirus.
Avant février 2020, son taux était de 0,75%, c’était déjà peu, mais il a perdu 33% pour arriver à 0,50%, sans que les français puissent faire quelque chose. 


La solution c’est qu’il y a d’autres façons d’épargner.
Attention je ne te parle pas de PEL ou autre à 1,5% d’intérêt, je les mets dans la même catégorie que le livret A.
Ces placements qui sont réputés sans risque mais qui en temps de crise ont tout autant de risques que de jouer au casino.


La meilleure façon d’épargner, selon moi, est d’ouvrir un PEA.


Qu’est-ce qu’un PEA ?


C’est un Plan d’Epargne en Actions.
Je pense que tu l’as compris, il a un rapport avec les marchés financiers.


Mais qu’est-ce qu’il a de si différent des autres livrets ?


Je vais t’expliquer son fonctionnement. 
C’est un compte que tu ouvres et sur lequel tu vas mettre de l’argent régulièrement. Jusque là, c’est comme les autres.
Mais son avantage, c’est qu’avec l’argent placé, tu peux acheter des actions d’entreprises.
Tu peux investir sur les marchés boursiers et ainsi acheter des actions avec des dividendes, acheter des ETF (un ETF est un actif que tu achète et qui reproduit le court de plusieurs action. Par exemple, tu achètes un ETF du CAC40, c’est comme si tu achetais un peu de toutes les actions du CAC40).
Tu as énormément de possibilités.


Et à quel point c’est rentable ? 


En moyenne le CAC40 gagne 10% par an. C’est 20 fois plus que le livret A.
Reprenons les 10 000€.
Avec le livret A tu gagnerais 50€ par an. Avec le PEA tu gagnerais 1000€.
Mais le plus intéressant c’est sur le long terme, regarde cette comparaison au bout de 10 ans.
Au bout de 10 ans, tu serais à 10 459€ avec le livret A (s’il n’a pas baissé).Et avec le PEA ? Tu serais à 23 579€.
Même pas 500€ pour le premier et plus de 13 000€ pour le deuxième.


Alors je sais, tu vas me dire que c’est risqué, que tu n’y connais rien, que tu ne veux pas te prendre la tête.
Je comprends tes remarques. 
Mais tu n’as pas à passer des heures devant ton écran à chercher les meilleures actions et à faire de l’achat revente. Non. Ce sont les traders qui le font. Nous, nous sommes des investisseurs.
Ce que tu vas faire, c’est acheter des actions d’entreprises auxquelles tu crois. 


Mais attention, forme toi quand même avant. Le risque, c’est toujours ce que tu ne sais pas. 

Alors renseignes toi, demande même conseils à des professionnels.Et si tu ne sais pas quelles actions acheter, achète un ETF du CAC40.
Si tu achètes les mêmes actions tous les mois, ça ne te prendra que 15min par mois, c’est raisonnable non ?
Evidement, il a des entreprises qui font beaucoup plus que 10% par an, c’est le minimum.


Et le risque ? 


Même si tu n’as pas de chance et qu’au lieu d’avoir un rendement de 10% par an tu en a que 3% en moyenne..
C’est toujours 6 fois plus que le livret A.
Je te laisse te renseigner sur des sites spécialisés pour connaître les modalités du PEA.
Rappelles-toi qu’il ne faut jamais acheter ce que tu ne comprends pas.
Le dernier avantage du PEA est que tu peux te verser tous les ans (au bout de 5 ans d’existence) une rente, comme un loyer et que tu ne payes aucun impôt dessus.
J’espère que je t’ai fais ouvrir les yeux et que tu vas te renseigner sur tout ça.
Souviens-toi, le risque le plus important, c’est de ne rien faire.
Egalement, j’ai créé un Google Form,
pour que tu puisses me faire part de tes objectifs pour tes business et..
 que tu me dises tes difficultés afin que je puisse créer du contenu en fonction des obstacles que tu rencontres. 
Remplis le sérieusement pour que je puisse t’aider de la meilleure manière possible !
Voici le lien : 

https://docs.google.com/forms/d/1Inl_MnRuWmYIdsjcNlXX1hsV-y3ZQzk0SV6eqWExgGE/edit

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Vendredi immobilier

7 raisons pour lesquelles les gens échouent dans l’immobilier

Aujourd’hui je me suis posé cette question.

Pourquoi les gens échouent dans l’immobilier ?

J’ai trouvé 7 raisons, si tu te reconnais dans une de ces raisons ce n’est pas grave. Je donnerai dans la suite de ce mail des solutions et surtout des règles à suivre pour ne pas tomber dans ces pièges.

Raison 1 : Ils ne comprennent pas ce qu’ils achètent

Trop de personnes achètent un bien immobilier parce qu’il n’a pas l’air cher ou quelqu’un leur a dit que c’était une bonne affaire.

Mais ils ne prennent pas la peine de comprendre ce bien.
De voir pourquoi il est moins cher, de comprendre son fonctionnement, ses charges, les travaux à réaliser..

Alors qu’un bien ça s’étudie avant de l’acheter, il faut le comprendre parfaitement, savoir exactement ce qu’il y a à refaire, son emplacement, le prix moyen du mètre carré dans le quartier, etc.

Sinon c’est sûr qu’il y aura des mauvaises surprises et que le budget sera dépassé, il faut tout prévoir avant.

Raison 2 : Ils ne regardent pas la demande locative

Le bien peut être génial, rénové parfaitement, avec un prix attractif, proche des commodités..

Mais il n’y a pas de demande locative.

Et un bien en location sans locataire, c’est tout de suite moins rentable..
Beaucoup trop de personne ne testent pas la demande locative lorsqu’ils font leurs calculs de rendement pour acheter un bien.

Raison 3 : Ils sont impatients

Une fois qu’ils ont l’idée d’acheter un bien , il vont se mettre à chercher et vont vouloir acheter dans les jours qui suivent.

Une bonne affaire ça se cherche. Certains mettent des mois avant de trouver un bien à acheter parce qu’ils ont leurs critères et ils attendent qu’une offre coche toutes les cases.
Il faut de la patience dans ce milieu, il n’y a pas de bonne affaire chaque jour, il faut savoir les attendre.
Un chercheur d’or ne trouve pas une pépite tous les 2 mètres.

Raison 4 : Ils veulent tout faire eux-mêmes

C’est une erreur très fréquente. Une fois qu’ils ont acheté un bien, ils se disent qu’ils vont travailler chaque week-end pour le rénover.
Mais ils vont perdre énormément de temps. Faire tout seul (ou à 2) la rénovation d’une maison ça prend des mois.

Alors que s’ils avaient engagé une équipe de rénovation professionnelle, le bien serait rénové en 2 mois et directement mis en location par la suite !

Surtout que le temps passé à faire les travaux, ils auraient pu l’utiliser pour chercher d’autres bonnes affaires.

Et s’ils doivent rénover le bien eux-mêmes à chaque nouvel achat, ils vont vite être dégoutés de ce milieu et associer l’immobilier à quelque chose qui leur prend tous leurs week-ends et toute leur énergie.

Raison 5 : Ils ne demandent pas de conseils

Lors de la recherche ou même lors d’une visite, peu de gens demandent conseils à des experts souvent parce qu’ils sont « trop chers« .

Mais ces gens la font gagner de l’argent !

C’est eux qui connaissent les bonnes affaires et qui détectent les mauvaises surprises.

Ils permettent d’acheter de meilleurs affaires et de savoir exactement ce que nous achetons.

Raison 6 : Ils n’osent pas faire des offres basses

Le vendeur affiche un prix de 100 000€ pour un appartement, les gens vont lui faire au plus bas une offre de 98 000€.

Ils ne veulent pas insulter le vendeur avec une offre trop basse..
Mais si ça se trouve la maison est en vente depuis 1an et le vendeur aurait accepté n’importe quelle offre.
Il faut oser visiter plusieurs biens en même temps et faire des offres basses..
Il suffit d’un « OUI » pour avoir une bonne affaire.

Raison 7 : Ils ne se forment pas

C’est la pire erreur. Trop de personnes pensent s’y connaître parce qu’ils ont acheté leur résidence principale..

Ou parce qu’ils se disent « je sais reconnaitre une bonne affaire, ça se voit tout de suite !« .
Alors que c’est un domaine très complexe et que sans être formé un minimum c’est presque impossible de trouver une bonne affaire.

Et commencer avec un mauvais investissement c’est très compliqué à compenser par la suite.

Maintenant que je t’ai donné les 7 raisons pour lesquelles les gens échouent..

je vais te donner 7 règles pour que réussisse.

Règle 1 : Ne pas acheter un bien qu’on en comprend pas

Toujours se renseigner le plus possible sur le bien, son fonctionnement, le quartier, ses charges, etc.
Il faut tout connaître et anticiper.

Règle 2 : Toujours regarder la demande locative avant d’acheter
Il suffit de faire une fausse annonce de location sur un site comme Leboncoin.
Tu fais une annonce avec des photos d’un bien similaire, tu mets un prix plus élevé que les autres annonces et.. tu attends. Si tu as dans la journée ou le lendemain des appels, c’est qu’il y a une demande.

Règle 3 : Ne pas être impatient
Une bonne affaire c’est comme une pépite d’or. C’est rare. Il faut donc être patient et chercher chaque jour.

Règle 4 : Ne pas tout faire soi-même
Des professionnels font le travaille beaucoup mieux, plus rapidement et au final ça te coûtera moins cher parce que tu pourras mettre en location bien plus tôt que si tu avais tout fait toi-même et commencer rapidement à encaisser des loyers.

Ça va aussi t’éviter de te dégouter de l’immobilier parce que rappelle-toi, tu n’es pas rénovateur, tu es investisseur.

Règle 5 : Toujours demander conseils aux professionnels
Il y a des gens dont le métier c’est de connaître par coeur le marché d’un secteur.
Il faut toujours que tu leur demande conseil pour trouver les meilleures affaires.
Pareil pour les visites, n’hésite pas à demander à un professionnel d’estimer les travaux à faire.
Sur le long terme tu gagneras de l’argent comme ça.

Règle 6 : Toujours faire des offres basses
Si tu fais 6 offres, tu t’en fiches de te prendre 5 « NON », il suffit que tu ai un seul « OUI » et tu as fait une meilleure affaire que 95% des gens.

Il faut oser.

Règle 7 : Toujours se former
Il y a des gens dont c’est le métier de faire des investissements dans l’immobilier.
Ne crois pas que sans formation tu vas pouvoir faire comme eux.
On ne s’improvise pas plombier tout comme on ne s’improvise pas investisseur immobilier !

Voila, maintenant tu as les règles pour réussir dans l’investissement immobilier.
Gardes les bien en tête avant d’acheter un bien car un mauvais investissement dès le début peut être fatal pour la suite.

Egalement j’ai lancé une formation « Avoir des semaines plus longues« .

Et elle est à un tarif de lancement de 19€ au lieu de 39,00€ jusqu’à dimanche.

Dans cette formation je t’apprends en 45min à devenir plus productif et à optimiser tes semaines pour garder que le nécessaire.

Si tu as un projet que tu veux lancer ou que tu as déjà commencer, elle te sera vraiment utile pour travailler 2 fois plus vite, garder du temps libre et quand même avancer à grands pas.

Voici le lien de ma formation : Avoir des semaines plus longues

On se retrouve dans le 1er module, à tout de suite !

Bastien